Freehold/Leasehold

• Rumah Leasehold perlu mendapatkan kebenaran pindah milik dari kerajaan negeri dan proses ini memakan masa berbanding rumah Freehold. Biasanya +1 bulan. Kes Freehold boleh selesai dalam 3-4 bulan dan leasehold 4-6 bulan

Status Geran (Status Hak milik pada geran)

• Rumah yang telah mempunyai geran & nama pemilik telah dimasukkan ke dalam geran lebih cepat selesai daripada rumah yang belum mempunyai geran.
• Vendor perlu selesaikan penyempurnaan hakmilik atau perfection of tranfer apabila diminta.

Status Baki Hutang Pinjaman Rumah

• Free Title – Biasanya mengambil masa 2 bulan.
• Masih ada baki hutang dengan Bank/LPPSA – Biasanya mengambil masa 4/6 bulan.
• Consent – Tambahan 2/3 bulan untuk kedua2 tempoh diatas.

• Keuntungan adalah perbezaan Harga Jual dan Baki Hutang di bank. Selain itu tolak dengan kos-kos penjualan seperti Ejen Hartanah, kos lawyer dan sebagainya.
• Pastikan harga rumah yang dijual lebih tinggi dari baki hutang. Kalau tak, kena ready duit poket untuk top up kerugian jual rumah tersebut.

• Anggaran 1% daripada harga jualan (SPA)

• Salinan sales purchase agreement (SPA),
• Salinan geran rumah.
• Cukai tanah dan cukai pintu.
• Salinan IC pemilik hartanah

Dokumen ini amat diperlukan semasa pembeli membuat pembiayaan bank.

• Pemilik hartanah / penjual perlu kosongkan rumah apabila sudah dapat bayaran penuh setelah ditolak dengan baki hutang bank. Lawyer akan tukar kunci rumah dengan cek keuntungan hasil penjualan rumah.
• Untuk rumah yang sedang disewakan, pastikan anda memberi notis pengosongan awal bagi mengelakkan situasi yang tak diingini.

• Ya, anda boleh jual rumah sebelum 5 tahun.

• Tapi cukai hartanah (CKHT) adalah tinggi dan mungkin ada kos penalti lock-in-period oleh bank (sila rujuk salinan surat tawaran pinjaman bank sebelum ini)