Jual Rumah di Taman Daya? Ini Data & Tips Yang Owner Kena Tahu (2025)

Byroslin

Kalau anda owner rumah di Taman Daya dan terfikir nak jual — atau sekadar curious berapa nilai rumah anda sekarang — artikel ni untuk anda.

Saya compile data transaksi sebenar dari Brickz.my, bukan harga “iklan” yang kadang-kadang melambung tinggi. Data ni based on 158 transaksi dari September 2024 hingga Ogos 2025.

Jom tengok.

Data Harga Pasaran Taman Daya 2025

Maklumat Asas:

  • Lokasi: Taman Daya, Tebrau, Johor
  • Jenis Hartanah: Teres & Cluster House
  • Pegangan: Freehold
  • Tempoh Data: September 2024 – Ogos 2025
  • Jumlah Transaksi: 158 unit

Range Harga (Sold Price):

  • Harga Rendah (25th percentile): RM465,000
  • Harga Pertengahan (Median): RM550,000
  • Harga Tinggi (75th percentile): RM800,000

Harga Per Kaki Persegi (PSF):

  • Range: RM339 – RM466 psf (kebanyakan transaksi)

Breakdown Ikut Jenis Rumah

Dari data transaksi, ini pattern yang saya nampak:

Teres 1 Tingkat (Intermediate)

  • Range: RM430,000 – RM580,000
  • Saiz typical: 900 – 1,100 sqft
  • Contoh: Jalan Nibong 41 sold RM493,888 (937 sqft)

Teres 2 Tingkat (Intermediate)

  • Range: RM500,000 – RM680,000
  • Saiz typical: 1,400 – 1,700 sqft
  • Contoh: Jalan Nibong 24 sold RM650,000 (1,481 sqft)

Teres End Lot

  • Range: RM485,000 – RM750,000
  • Tanah lebih besar, premium sikit
  • Contoh: Jalan Rumbia 19 sold RM750,000 (1,734 sqft, 2 tingkat)

Teres Corner Lot

  • Range: RM690,000 – RM850,000
  • Paling tinggi sebab tanah besar
  • Contoh: Jalan Rumbia 16 sold RM850,000 (corner, 1 tingkat dengan tanah 481 sqft)

3 Insight Penting Untuk Owner Taman Daya

1. Harga Bukan Ikut “Feeling” — Ikut Data

Ramai owner letak harga based on:

  • “Jiran saya jual RM650k”
  • “Saya dah renovate RM100k”
  • “Rumah saya cantik”

Tapi buyer dan bank tak tengok “feeling”. Mereka tengok transaksi sebenar.

Contoh real dari data:

  • Jalan Pinang 32 (2 tingkat, 1,493 sqft) → Sold RM300,000
  • Jalan Pinang 51 (1 tingkat, 1,066 sqft) → Sold RM590,000

Nampak tak? Saiz lebih besar tak semestinya harga lebih tinggi. Ada faktor lain — condition, lokasi dalam taman, dan timing.

2. Renovasi Tak Semestinya Tambah Nilai Sama

Owner selalu cakap: “Saya dah renovate RM80k, so harga kena tambah RM80k.”

Reality? Tak semua renovasi add value.

Renovasi yang add value:

  • Extend dapur
  • Tambah bilik
  • Upgrade wiring dan plumbing

Renovasi yang tak add much value:

  • Cat baru
  • Tukar tiles sebab suka warna lain
  • Kitchen cabinet custom ikut taste sendiri

Buyer akan value renovasi yang functional, bukan yang personal.

3. Timing Matters — Tapi Bukan Macam Yang Anda Fikir

“Bila masa terbaik nak jual?”

Jawapan jujur: Bila anda ready.

Tapi dari data, saya nampak:

  • Transaksi konsisten sepanjang tahun
  • Median price stabil around RM550k
  • Tak ada “peak season” yang obvious

So jangan tunggu “masa sesuai” yang entah bila. Kalau dah decide nak jual, start prepare sekarang.

Kesilapan Biasa Owner Taman Daya Buat

❌ Letak harga ikut harga iklan orang lain Harga iklan ≠ harga sold. Gap boleh sampai RM50k-100k.

❌ Tak prepare dokumen awal Geran, IC, cukai tanah, maintenance — semua ni kena ready. Kalau tak, proses delay.

❌ Rumah tak “presentation ready” First impression penting. Rumah bersepah, bau tak best — buyer terus turn off.

❌ Compare dengan rumah yang tak sama spec “Jiran saya corner lot jual RM800k, so intermediate saya pun patut RM750k.” Corner lot dan intermediate — dunia berbeza.

Nak Tahu Nilai Rumah Anda?

Setiap rumah ada cerita sendiri. Data ni general — tapi untuk dapat nilai spesifik rumah anda, kena tengok:

  • Saiz tanah dan binaan
  • Condition sekarang
  • Lokasi dalam taman (depan main road ke dalam?)
  • Renovasi yang dah buat
  • Dokumen — clear ke ada issue?

Kalau anda owner di Taman Daya dan nak tahu nilai sebenar rumah anda, boleh reach out.

Saya offer free consultation:

  • Semakan harga based on data terkini
  • Assessment condition rumah
  • Advice on preparation sebelum jual

Tak ada obligation. Just honest conversation.

WhatsApp: Klik Sini Untuk WhatsApp

Artikel ini ditulis berdasarkan data transaksi sebenar dari Brickz.my (September 2024 – Ogos 2025). Data adalah untuk rujukan umum dan tidak menggantikan penilaian profesional.

Roslin | REN 19089 | Real Estate Negotiator

Sumber Data: Brickz.my Dikemaskini: Disember 2025

Similar Posts